晨报淄博3月16日讯  楼市数据在“重压”下走低正在淄博官方发布的数据中得到显现。今日，来自淄博市房管局信息中心的数据称，2月淄博楼市交易数据，尽管同比涨跌互现，但环比却大幅下降，其中存量房转移面积、存量住房转移套数以及存量住房转移面积均环比下降61%。

　　2月，中国不少地方楼市遭遇“春寒”。16日，淄博市房管局信息中心披露数据，尽管2月淄博房产交易市场各项数据同比涨跌互现，但环比却均出现大幅下降。

　　新建商品房方面， 淄博新建商品房销售1408套，销售面积为14.5万平米，同比套数下降6%、 面积上升14%； 环比分别下降43%、45%。 其中，新建商品住房销售1237套，销售面积为13.7万平米，同比分别上升27%，31%；环比分别下降 41%、44%。

　　此外，数据还显示，存量房(即二手房，含个人商品房、房改房、经济适用房)方面，淄博共转移769套，转移面积为6.6万平米，该数据与去年同期相比，虽然分别上升3%和2%，但环比1月却分别下降高达59%和61%。这期间，值得注意的是，存量住房交易数据环比下降明显。来自官方的数据称，存量住房转移597套，转移面积5.3万平米，同比分别下降2%和0.1%；环比分别下降61%和61%。

　　市场交易数据的环比大幅下降似乎也减弱了开发商的入市激情。统计数据称，2月淄博房地产市场共批准预售885套，批准预售面积11.5万平米，批准预售楼盘20个。这期间，虽然同比上，批准预售套数下降10%、批准预售面积上升21%、楼盘数下降5%，但环比却同时下降，其降幅分别为54%、44%、56%。“调控重压下，我们不排除开发商捂盘的可能。”淄博一家地产研究机构的人士表示，在批准预售套数和楼盘数环比双双下降的同时，而批准预售面积却上升了21%，“这也侧面传出，大面积的高端住宅依然占据淄博楼市的销售重点，而这必须引起相关部门的关注。”他说。

　　2月淄博楼市各项数据的环比大幅下降也拉低了用于反映房地产市场价格整体走势的城房指数。淄博房管局信息中心称，2月淄博城房指数报133.2，环比下降2.7%。“仅从数据上分析，这说明，楼市开始出现回调势头。”上述地产分析人士表示，加息接连落地、营业税“2改5”及市场观望情绪蔓延等因素都是背后推手。

　　不过，更加值得关注的是，与去年12月底尚且火爆异常的交易相比，虽然2月淄博楼市交易环比1月各项数据均出现大幅下跌，但今日，记者从淄博中心城区多家楼盘获知，很多新建楼盘的销售价格不但未出现下降，而且继续呈现攀升势头，这期间，西部城区的一些中高端楼盘每平方报价甚至直奔“7000”时代。“这样的势头必须引发官方的重视，毕竟对于我们这些老百姓来说，相比较交易数据，我们更关心的是价格。”淄博一购房者称。

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　　前俩月楼市交易数据涨跌互现

　　16日，淄博官方披露数据称，国内楼市调控高压下，前俩月淄博楼市交易数据同比涨跌互现。

　　2011年头两个月，加息步步紧逼、房产税“敲山震虎”。面对升级的新一轮调控高压，多方期盼楼市出现“合理调整”的态势下，国内很多地市的楼市似乎开始走向“降温”通道。

　　上述势头也在淄博市房管局信息中心发布的新建商品房销售数据中得以显现。数据称，1-2月，淄博新建商品房销售3909套，销售面积为40.9万平米，同比分别下降26%、25%。其中，新建商品住房销售3361套，销售面积为38.4万平米，同比分别下降23%、22%。

　　不过，新建商品房和新建商品住房销售数据及销售面积的同比下降并未影响二手房市场。官方数据表明，1-2月，淄博二手房，即存量房(含个人商品房、房改房、经济适用房)转移2647套，转移面积23.3万平米，同比分别上升5.1%和5%。这期间，存量住房转移2119套，转移面积18.7万平米，同比分别上升2.2%和3.9%。

　　而在批准预售方面，数据称，1-2月，淄博批准预售套数为2796套，批准预售面积32万平米，批准预售楼盘65个，同比分别上升54%、9%和44%。

　　全媒体记者 冯冬宁