2024年初的房地产市场并未如预期迎来“小阳春”，反而继续呈现各项指标下行的景象。一季度房地产投资同比降幅扩大，新建商品房销售面积和额度同步下降，反映出当前楼市正处于觅底阶段。不过，值得注意的是，中国的城镇化进程尚未完成，有将近3亿农民工尚未实现完全市民化，这群体中购房比例并不高，这也意味着未来房地产市场仍有潜力等待挖掘。
高债务问题对房企构成了极大的挑战，资金端的压力也因销售端去化艰难而进一步加大。与此同时，商品房待售面积的同比增长，尤其是住宅待售面积的连续正增长，表明楼市面临巨大的去库存压力。而二手房市场的压力尤为突出，以上海为例，2024年3月的挂牌量已经高达20万套。在这种情形下，房企在房价和销量之间权衡成为难题。
针对房地产资金难题，政策层面的动作频频，例如推进城市房地产融资协调机制，为符合条件的房地产项目提供资金支持，以稳定市场预期。国家统计局指出，经济的持续向好对稳定购房者置业预期有益，但前路依然复杂严峻，房地产市场的长期健康发展模式仍在探索阶段。
文章来源：房天下
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