这轮房地产市场调控,从2017年算起,到今天已经有三年时间了。整体来看,全国的房地产市场调控的主要条款都没有发生大的变化,个别城市有一些曲线救国的行动,但是整体来看无伤大雅。
我们再回顾历史上,应该说地方政府调控房地产,这不是第一次了,但是像这一次坚持这么长时间,保持调控的基调不变,还是第一次。
镜头回到2017年的3月份,在那个时候,全国的房地产市场应该说是如火如荼,其中有15个重点城市的新建商品住宅里边,有三个城市同比上一年的3月份涨幅超过了30%,另外有8个城市涨幅超过了20%。这三个城市是合肥、厦门和无锡。
另外我们再看当时的新建商品住宅,70个大中城市里边有68个城市是出现了同比去年同期上涨的局面。
我们再看一下二手房的市场,二手房当时在70个大中城市里边,其中如果以2015年年底作为一个基数的话,在2017年的3月份也就相当于只有一年零三个月的时间,二手房的价格有6个城市上涨超过40%,甚至有的超过了50%。这6个城市是北上广深,再加上合肥和厦门,另外像天津、郑州和南京涨幅也超过了30%。
整体来看,在2017年的3月份,全国不论是新房或者是二手房的市场,应该说都是出现了过热的局面,在这个情况下就出台了这一轮历史上最严厉的疾风暴雨式的房地产调控政策。
我们就以北京为例来说一下调控政策的主要的内涵。